Imminent entrada en vigor dels preus de referència a les zones tensionades

El Ministeri d’Habitatge ha donat a conèixer els índexs de referència a aplicar a les zones de mercat residencial tensionat (gairebé la totalitat dels municipis dels partits judicials de Sabadell i Cerdanyola), els quals ja hem donat a conèixer. Al respecte, cal tenir en compte que:

1.- Tot i que s’han donat a conèixer, encara no han entrat en vigor. Caldrà esperar a la seva publicació formal, que s’ha indicat serà el dia 13 de març.

2.- Els índexs sols són d’aplicació als contractes de grans tenidors (que passaran a ser a partir de 5 habitatges o 1.500 m² d’ús residencial), en zones de mercat tensionat. També seran d’aplicació als habitatges que no s’haguessin llogat mai, encara que no siguin de grans tenidors.

3.- En els casos de propietaris que no siguin grans tenidors, en zones de mercat tensionat, sols podran llogar pel preu de l’anterior arrendament, un cop aplicats els increments pactats en el mateix (normalment IPC). En cas que l’habitatge no s’hagués llogat mai, caldrà aplicar els índexs.

4.- Sobre la consideració de quins habitatges han de considerar-se inclosos per determinar els grans tenidors, en casos de copropietat, la llei no ho aclareix. Tot i així, els Jutges de Primera Instància de Barcelona, davant el que ells indiquen “una gravíssima falta de rigor” en la normativa, han dictat uns “Criteris orientadors” respecte de la Llei 12/2023, de dret a l’habitatge, i en aquest sentit interpreten que: “En el caso de titularidades compartidas, se incluirán en el cómputo las propiedades de una parte alícuota superior al 50% (art. 552-7 CCCat). En el caso de titularidades compartidas, para alcanzar el cómputo de los 1.500 metros cuadrados de uso residencial, se deberá hacer el cálculo teniendo en cuenta las partes alícuotas, incluyendo todas las fincas sobre las que tenga alguna cuota de participación.”

5.- La totalitat d’aquests criteris s’han donat a conèixer en el butlletí, i es tornen a incloure en el present. Cal també indicar que la CRAJ ha traslladat als Jutges de 1ª Instància de Sabadell i Cerdanyola aquests criteris i ha preguntat sobre s'aplicaran en el mateix sentit, cosa a la que han contestat afirmativament. Tot i així, cal tenir en compte que sols son criteris interpretatius, subjectes a la decisió de cada jutge.

Cordialment,

RELACIONS AMB L'ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA